Nunca peça ou compre apenas o "Taxa de juro" – Navegando no labirinto de hipotecas

Algumas dicas importantes sobre taxas de juros:

1. Não é a taxa que você precisa saber:Ao solicitar um empréstimo, nunca peça apenas a “taxa de juros”, mas sempre peça a TAEG. A TAEG inclui taxas e custos e é o custo REAL do empréstimo em uma porcentagem anual (se for citado com precisão). A taxa de juros por si só não. Portanto, você pode obter juros cotados de 5,00%, mas depois que as taxas e custos tiverem uma APR de 5,50%.
2. Confira a TAEG:Uma vez cotado um APR, sempre compare-o com uma calculadora de hipoteca (estão disponíveis gratuitamente on-line em lugares como bankrate.com) para ter certeza de que é preciso. Tudo que você precisa é o valor do empréstimo, pagamento e prazo para verificar. Se o valor do empréstimo, o pagamento e o prazo que você colocou não corresponderem à APR que você citou, você foi citado incorretamente e precisa descobrir a verdade.
3. A taxa baixa que você vê não é necessariamente o que você obtém:Não se deixe enganar – as taxas baixas que você vê anunciadas são para os mais qualificados. Isso significa 720 a 740 FICO ou mais no mercado atual, com renda verificável, valor máximo de empréstimo de 80% e baixos índices de endividamento. À medida que sua pontuação de crédito cai e seu uso de capital ou índice de dívida aumenta, sua taxa provavelmente também aumentará! Além disso, existem muitos “prêmios” adicionais para coisas como saque, condomínios e afins.
4. A tarifa NÃO É a consideração nº 1 em muitos casos:Por mais importantes que sejam as taxas e as APRs, o que é mais importante é o que você obtém pelas taxas e pela APR. Você pode obter uma ótima taxa e um empréstimo ruim ou uma taxa competitiva e um ótimo empréstimo. Tudo se resume a olhar mais do que apenas a taxa e o pagamento, mas também: o prazo, os custos tributários, as taxas pagas, a finalidade do empréstimo e o custo ou benefício abrangente. Em outras palavras, se você conseguiu uma taxa ótima, mas estendeu o prazo do empréstimo, aumentou seus impostos, pagou taxas desnecessárias e não capitalizou o melhor empréstimo para sua situação, então não foi benéfico (isso acontece na maioria das vezes em uma taxa e refinanciamento a prazo). Mas se você cortar seus pagamentos, prazos, impostos, reduzir dívidas, economizar dinheiro adiantado, melhorar sua situação financeira e negociar taxas justas, você realmente prestou um grande serviço a si mesmo!

Deixe-me deixá-lo com esta pepita da verdade de Provérbios 24:3 – “Com sabedoria se constrói uma casa, e com entendimento ela é estabelecida”

Autor: Dale Vermillion