Execução hipotecária e falência – o que toda pessoa que enfrenta a execução duma hipoteca deve saber

Se você está preocupado em perder sua casa devido à execução duma hipoteca e está atrasando os pagamentos da hipoteca, existem algumas coisas financeiramente estratégicas que você pode fazer para salvar sua casa. É melhor aprender sobre as leis de execução hipotecária em nosso estado e entender a jurisprudência bem documentada. Você provavelmente deve procurar imediatamente o conselho profissional de um advogado de falências que lidou com essas questões se quiser evitar a execução duma hipoteca.

Você sabia que uma vez que você arquivo Capítulo 7 Falência na Califórnia, o banco não pode fazer uma venda de encerramento durante o processo que leva cerca de 3-4 meses? O credor pode solicitar ao juiz que ignore essa regra geral e execute a hipoteca antecipadamente ou peça uma venda de execução hipotecária, mas raramente é concedida sem circunstâncias atenuantes.

No Capítulo 13 Falência, você terá que manter os pagamentos de sua hipoteca e/ou fazer um acordo com seu credor, caso contrário, o credor pode pedir ao juiz para executar a hipoteca de qualquer maneira. Dependendo do seu relacionamento com o credor e da sua boa fé, o juiz às vezes permite isso. Novamente, é melhor perguntar ao seu advogado de falências o que fazer e como fazer para ter as melhores chances de manter sua casa quando ela acabar.

Você pode ficar em sua casa após a execução duma hipoteca na Califórnia?

Acontece que você pode ficar em sua casa após a execução da hipoteca e até a venda final, embora isso o reduzisse. De um modo geral, após uma execução duma hipoteca, leva de 2 meses a um ano para que a venda real ocorra. Este é o caso de execuções hipotecárias judiciais e extrajudiciais.

Na verdade, na Califórnia, há um problema terrível em que a família que morava na casa antes da execução da hipoteca sai conforme solicitado, mas então uma nova pessoa, um ocupante sem-teto, se muda e fica na casa até que ela seja vendida, muitas vezes até os novos proprietários tentam se mudar. Às vezes, os novos proprietários precisam ir buscar um aviso de despejo, o que também leva tempo. É um mundo interessante em que vivemos, mas é o que está acontecendo aqui na Califórnia.

No condado de Ventura, houve uma série de casos em que isso aconteceu. Os invasores aprendem sobre as brechas da lei na Internet, geralmente assistindo a vídeos do YouTube. Alguns dos conselhos são lixo, alguns são válidos. De qualquer forma, está causando um problema nos bairros ao redor da área do condado de Ventura e nos bairros adjacentes próximos que estão no condado de Los Angeles.

Você pode comprar uma nova casa depois de arquivar a bancarrota do Capítulo 7?

A resposta a esta pergunta pode chocar você. Afinal, as pessoas assumem que o pedido de falência é o beijo da morte, e seu crédito será eliminado para sempre ou pelo menos uma década. Não tão. De fato, 24 meses após a data em que sua falência for concluída, você poderá se qualificar para um empréstimo imobiliário e hipoteca, desde que tenha renda adequada naquele momento para pagar os pagamentos do empréstimo.

Para o Capítulo 13 Falência, a situação é semelhante, mas há outras coisas que você precisa saber e deve entrar em contato com um advogado de falências em sua área especializado nesses locais para obter todos os detalhes corretos.

O que posso manter da minha casa se o banco executar a hipoteca?

Esta é uma questão muito importante e, se você errar, poderá ser preso por roubo. Você não pode levar painéis solares, aquecedores de água ou quaisquer aparelhos embutidos. Não tente levar trituradores de lixo, compactadores de lixo, fogões embutidos, lava-louças ou sistemas de ar-condicionado. Você não pode usar alarmes contra roubo, detectores de fumaça ou sistemas de casas inteligentes que são incorporados à casa como um sistema integrado. Você pode levar televisores, geladeiras e lavadoras e secadoras.

Você não pode usar um sistema de pátio externo ancorado na casa em um ou mais lados ou no topo. Basicamente, a lei diz que você não pode levar nada afixado no prédio ou terreno. Novamente, leve essas regras a sério e, se tiver alguma dúvida, pergunte ao seu advogado de falências. Se você tiver que ir e tiver esgotado todos os outros caminhos, faça direito. Você não quer começar de novo com uma nova condenação criminal – isso não fica bem em nenhum currículo.

Existem maneiras de evitar a execução duma hipoteca na Califórnia

A maneira mais fácil é pedir ao seu credor uma modificação do empréstimo. O banco não quer reaver sua casa, eles só querem ser pagos. Portanto, é do interesse deles chegar a um acordo favorável que fará com que você volte a fazer os pagamentos até que a hipoteca seja paga integralmente. Às vezes, os credores não movem uma polegada no primeiro pedido, mas quando um advogado os contata em seu nome, é incrível o que você pode negociar.

Se você pagar sua hipoteca, o credor obviamente não pode executar a hipoteca, o que é mais uma opção. Obtenha um empréstimo de outra fonte e pague a hipoteca. Você também pode vender sua casa em uma venda a descoberto ou pelo valor restante na hipoteca. Embora você não receba nenhum patrimônio de volta, seu crédito será ótimo depois de pago.

outras considerações

Após a crise imobiliária de 2008, muitos servidores cometeram erros na papelada. O tribunal não acredita mais na palavra do mutuário. Se eles cometeram um erro grave, seu advogado agora estará em uma posição muito favorável para negociar por você. Pelo menos, seu advogado de falências e execuções hipotecárias fará com que o credor inicie o processo novamente e, na melhor das hipóteses, poderá economizar dezenas de milhares de dólares e uma taxa e termos de hipoteca renegociados verdadeiramente estelares. Certifique-se de aprender todos os fatos.